没有只赚不赔的生意，同理也没有所有人都赔的生意。

尤其对于房地产这种成熟生意，更是如此。

如果你只是仇富，想喷几句宣泄一下，就别往下看了。

但是如果你真打算买房，那最好看完。

向上一个阶层，还是往下一个阶层，很可能就是一套房子的事儿。

咱们今天，就把它讲透。

中国房地产已经持续涨了几十年，直接原因是城市化，背后是基建投资，而最根本的还是经济。

供需关系决定价格，这个好理解。

以北京为例，从2000年到2020年，人口从1000多万涨到了2000多万，涨了小1000万。

差不多每年增长50万人口。

但是，每年竣工的商品房有多少呢？

大概在10几万不到20万。

按照平均每个家庭2.5人计算，北京每年光新增人口，对房子的需求就是20万套。

而新增人口中，年轻人居多，一般就是小两口。

所以对房子的需求，远超20万套。

这还没算，很多家庭一套自住，一套投资。

再加上没限购之前，全国炒房客蜂拥而至，导致一房难求。

各种因素叠加，北京过去20年，房子始终处于严重供不应求状态。

供不应求就要涨价，这是经济学原理决定的，不以个人好恶为转移。

为什么会有大量人口涌入北京？

你去看看北京城，有多少工地在施工。

20多年前我去上学那会儿，学院路还有一段坑坑洼洼的土路。

今天你再去看看，隔离带都给你绿化得看不见土了。

这样的城市，来了就能享受市政资源，人家凭什么不来？

这些年修了多少条地铁？

地铁修到哪，哪的房子涨价。

这好理解吧？

有了地铁配套，不就相当于毛坯房变成“精装修”了嘛。

基建就是整个城市的“精装修”。

北京这么大规模的基建投入，房子本身的价值跟着水涨船高。

一方面供不应求，另一方面价值提升。

两个因素叠加，房价不涨就怪了。

而不论是新增人口，还是基建投入，最根本的原因，还是经济。